Ось що перевіряю на кожному огляді — незалежно від того, виставка це в Хмельницькому чи Гречани, вулиця з трафіком чи торговий центр.

10 питань до об'єкта до того як відкрив договір

1. Яка реальна площа — і чи збігається з тим що в оголошенні? Виміряй сам. Різниця у 5-8 м² трапляється частіше ніж здається.

2. Хто власник? Власник чи суборендар? Суборенда = подвійний ризик.

3. Яке навантаження на підлогу? Критично для складу або продуктового рітейлу. Питай конкретну цифру — кг/м².

4. Яка потужність електрики? 15 кВт чи 50? Для більшості мереж це вирішальна цифра.

5. Є вентиляція і кондиціонування? Або тільки "можна зробити"? Різниця в часі та бюджеті — суттєва.

6. Що по сусідах? Конкурент, аптека, кафе — контекст завжди впливає на трафік.

7. Яка висота стелі? Для стелажів і фірмового зонування — від 3,2 м вже інша розмова.

8. Де паркування і на яких умовах? Клієнт без місця для авто = втрачений клієнт.

9. Коли в'їзд і що вже включено в оренду? Охорона, прибирання, ОСББ — все має ціну.

10. Чи є обтяження або борги по об'єкту? Перевіряй реєстр. Завжди.

У Хмельницькому я бачив як мережі підписували об'єкти в Центрі і Дубово без перевірки пункту 2 і 4. Потім переробляли проект або платили за підключення окремо — від 80 до 200 тисяч.

Огляд — це не формальність. Це єдиний момент де у тебе є важіль.

Після підпису — важеля немає.

#комерційнанерухомість #рітейл #нерухомість